黄埔ブラック ジャック 必勝 法集団が購入を計画している広州国際港湾配送センターNo.42について、43階建て物件全体取得の時価資産評価結果の発表

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黄浦ブラック ジャック 必勝 法（広州）発展集団有限公司の総支配人室会議の議事録による（2021年第4回），合計 43 回目)，会議では、投資計画局が第42広州国際港湾配送センターの資産評価会社の雇用を開始することに同意しました、43 階建ての不動産の資産評価およびその他の作業を実施。

グループ会社はインターネットを通じて広東徳中資産評価有限公司に報告しました、広州志隆資産評価株式会社、広東宏雲資産評価不動産評価有限公司の資産評価会社3社が質問状を送付，三者間価格比較を通じて資産評価機関を選択。問い合わせ後，広東宏雲資産評価不動産評価有限公司からの最低見積額，したがって、グループ会社は第42広州国際港湾センターの運営に広東宏雲資産評価不動産評価有限公司を選択しました、43 階建て不動産の全体的な購入市場価格に基づく資産評価。

広東宏雲資産評価・不動産評価有限公司が発行した「広州市黄浦区黄浦街東路983号を含む黄埔ブラック ジャック 必勝 法（広州）開発集団有限公司の資産買収提案」によると、 、株式会社 2021 年 6 月 11 日 42、43階建てオフィス物件の全体取得に関する時価資産評価報告書（宏萍中宝子[2021]第1060号）》，この評価の基準日は 2021 年 4 月 30 日です，2 つの方法を使用して評価: 市場アプローチと収入アプローチ。

その中に，市場法を使用して評価し、分散購入状態の評価対象の市場価値の合計は 156 人民元,859,800元；収益法を使用して評価すると、分散購入状態の評価対象の時価総額は 124,475,640.00元。市場手法は、市場チャネルを通じて市場価格を直接シミュレートします，より強力な比較可能性と説得力，したがって、市場法は評価対象の通常の市場価値水準を客観的に反映することができます。収入方法は、評価対象の将来の推定通常収入に基づいています，適切な還元率を用いて割引後の評価対象の価値を見積もる方法，不動産タイプの違いなどの要因による，実際の不動産賃貸業務プロセス中，実際の賃貸収入と現在の不動産価値との比率は、評価理論における賃貸と売却の比率とは大きく異なります，収入方法の計算結果は評価対象の正常な値レベルを反映できません。したがって、この評価に収入法を使用するのは適切ではありません，分散購入状態での時価評価結果の評価対象として、市場法の計算結果を直接利用する，譲渡人にとって、大規模不動産の全体的な取得によって節約される関連コストと時間的価値を考慮する，2021年4月30日の評価基準日における総合取得状態における最終評価対象の時価は1億元、400018400004000元(￥141),844,460.00元)。

上記は、黄埔ブラック ジャック 必勝 法集団が購入を計画している第42広州国際港湾配送センターです、43階建て物件全体の取得時価資産評価結果，発表されました，ご異議がございましたら，黄埔ブラック ジャック 必勝 法グループ投資企画部までお電話ください020-31607689。

黄浦ブラック ジャック 必勝 法（広州）開発グループ有限公司

投資企画部

20216 月 11 日